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Ein-Zweifamilienhaus in Lahr Sulz - Eigennutzung / Kapitalanlage oder lieber beides?

77933,

Lahr/Schwarzwald

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lahr/Schwarzwald bietet auf rund 215 m² Wohnfläche und drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung besteht zudem interessantes Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ergeben. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Die vorhandenen Kellerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage beziehungsweise ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, teilweise ausgetauschte Kunststofffenster sowie Maßnahmen an Dach und Dämmung, bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für eigene Ideen und die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Sulz ist ein idyllischer Stadtteil von Lahr/Schwarzwald und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur einer lebendigen Mittelstadt. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur – der Schwarzwald mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Lahrer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Region eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 (Europastraße) ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg im Breisgau und Offenburg. Auch der Bahnhof Lahr ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Rheintalstrecke. Familien schätzen die ruhige, grüne Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Das angenehme Klima der Ortenau, geprägt von milden Temperaturen und viel Sonnenschein, macht die Region zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Baden-Württemberg. Wer Natur, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit in einer Region sucht, findet in Sulz einen Wohnstandort, der keine Wünsche offen lässt.

Anmerkungen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

Ca. 215 m² Wohnfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer Dachterrasse 2 Kamine im Wohnbereich Einbauküche Gas Heizung (ca. 2010) Dach teilweise gedämmt Kunststofffenster (teilweise erneuert) Keller Carport Zusätzlicher Außenstellplatz Grundstück ca. 320 m² Ausbaureserve und Gestaltungspotenzial Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen

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