Zu Kaufen

7 % Rendite: Wohnung/Büro in zentraler Lage – jetzt schnell sichern

77704,

Oberkirch

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Oberkirch – Stadelhofen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Investmentperspektive. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen soliden Zustand sowie eine funktionale Ausstattung. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine nachhaltige Nachfrage. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet dank durchdachter Aufteilung und zwei separaten WC-Anlagen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel. Ein Kellerbereich ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung). Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt bei einer monatlichen Miete von ca. 1.050 € eine Jahresmiete von rund 12.600 €, entsprechend einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7 %. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI digital leergeräumt; die Flächen sind aktuell mit Waren bzw. Inventar belegt.

Lage

Oberkirch – Stadelhofen liegt im malerischen Renchtal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und den bewaldeten Höhen des nördlichen Schwarzwalds. Die charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die das regionale Flair unterstreichen. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen. Verkehrstechnisch ist Oberkirch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B28 sowie die Ortenaubahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Offenburg und damit an das überregionale Bahn- und Autobahnnetz. Die Metropolregion Straßburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Naturliebhaber kommen in Oberkirch voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege, die bekannten Weinlagen der Region sowie zahlreiche Freizeitangebote laden zum Entdecken und Erholen ein. Nicht zuletzt ist Oberkirch als Heimat des Dichters Hans Jakob Christoffel von Grimmelshausen kulturhistorisch bedeutsam und verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charakter.

Anmerkungen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

Zentrale Lage in Oberkirch – Stadelhofen mit sehr guter Infrastruktur Grundstücksgröße ca. 617 m² Nutzfläche ca. 149 m² Kaltmiete 1050 € Baujahr 1991 Gasheizung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Zwei separate WC-Anlagen in der Gewerbeeinheit Vielseitige Nutzungsperspektiven (z. B. Wohnen, Gewerbe, ggf. Umnutzung) Keller mit ca. 26 m² Solide Bausubstanz Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen vorhanden Attraktives Entwicklungspotenzial durch Umnutzung zu Wohnraum

Mehr Informationen