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Modernisiert, bezugsbereit und nur selten verfügbar – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Lahr

77933,

Lahr/Schwarzwald

Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen und ankommen – diese liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lahr überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei attraktiven Außenbereichen. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ob Familie, Paar oder Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, nahezu bezugsfertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Gas-Etagenheizung, die komplette Elektroinstallation, das Badezimmer inklusive Boiler, sämtliche Bodenbeläge, die Innentüren sowie der Innenanstrich. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2010 eingebaut und ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und der zusätzliche Balkon, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sonnenstunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden. Eine Garage und ein Außenstellplatz können für insgesamt 15.000 € zusätzlich erworben werden und runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Die derzeit bekannten Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich des Balkonbodens sowie des Schornsteins werden vom Eigentümer fachgerecht ausgeführt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.530 m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Eine modernisierte Wohnung mit viel Platz, zwei Außenbereichen und einem rundum stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Lage

Lahr/Schwarzwald vereint auf beeindruckende Weise städtisches Leben mit der unberührten Schönheit des Schwarzwaldes. Die Stadt liegt im Herzen der Ortenau, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Schwarzwaldes und der weitläufigen Rheinebene – eine Region, die durch ihre einzigartige Naturkulisse und hohe Lebensqualität überzeugt. Die hervorragende Infrastruktur macht Lahr zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungseinrichtungen, sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die A5 (Europaautobahn) sind Freiburg und Karlsruhe schnell erreichbar, und der Bahnhof Lahr verbindet die Stadt zuverlässig mit der gesamten Region. Der Europapark Rust liegt nur wenige Minuten entfernt und macht Lahr zusätzlich zum begehrten Wohnort für Familien. Wer Erholung und Freizeitaktivitäten sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung ein wahres Paradies: Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald, Wintersportgebiete sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, und das milde Klima der Ortenau schafft ideale Bedingungen für einen aktiven und genussvollen Lebensstil.

Anmerkungen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Kernrenoviert im Jahr 2025 Neue Gas-Etagenheizung (2025) Neue Elektroinstallation (2025) Modernes Badezimmer mit neuem Boiler Separates Gäste-WC Neue Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) Neue Innentüren Frisch gestrichene Wände Kunststofffenster (ca. 2010) Überdachte Loggia und Balkon Kellerabteil Dachbodenabstellraum Garage und Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) Bekannte Instandsetzungsarbeiten am Balkon und Schornstein erfolgen durch den Eigentümer

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