Willkommen in Ihrem WOHNTRAUM In der charmanten Stadt Gengenbach befindet sich diese tolle Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung bietet auf 68 m² Platz für ein gemütliches Zuhause mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich, der mit Laminat ausgelegt ist. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 5.000 € zusätzlich erworben werden kann. Im Keller gibt es zudem einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 336 €. Die Immobilie hat einen Aufzug womit ein fast barrierefreier Zugang ermöglicht wird und eignet sich daher auch für ältere Menschen. Die Heizung erfolgt über Gas und der Energieausweis ist vorhanden mit der Energieeffizienzklasse C. Für handwerklich begabte Käufer bietet diese Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung.

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben eine Immobilie, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet: eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietstabilität oder optional ein zukünftiges Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint. Hier können Sie sagen: „Zum Glück habe ich schnell gehandelt – das war die beste Entscheidung!“ Ihr Wohntraum zum Greifen nah Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint eine einladende Atmosphäre mit einem durchdachten Wohnkonzept und praktischer Funktionalität – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Highlights der Wohnung: Großzügiger Schnitt: Die 3 1/2 Zimmer verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von 100,7 m² und bieten Flexibilität für individuelle Wohnideen. Doppelter Freiluftgenuss: Zwei Balkone bzw. Loggien laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung. Praktische Extras: Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Keller (ca. 10 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Gepflegter Zustand: Hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur schaffen ein Ambiente, das sowohl Mieter als auch künftige Eigennutzer begeistert. Attraktiv für Kapitalanleger Aktuell vermietet, erwirtschaftet diese Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von 731,30 € – eine stabile Einnahmequelle, die seit Jahren Bestand hat. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 345 € (inklusive Heizkosten) bleiben die laufenden Kosten planbar: Rücklagen-Vorauszahlung: 20,09 € Umlagefähiges Hausgeld: 261,61 € Nicht umlagefähiges Hausgeld: 63,30 € Steuerliche Vorteile: Ein AfA-Gutachten ermöglicht eine verlängerte Abschreibung der Immobilie – ein finanzieller Hebel, der Ihre Rendite optimiert und steuerliche Belastungen minimiert. Optional: Ihr zukünftiges Zuhause Diese Wohnung bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch das Potenzial, Ihr eigenes Heim zu werden. Die großzügige Aufteilung, die ruhige Wohnlage und die hochwertige Ausstattung machen sie ideal für alle, die langfristig planen und sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Perfekte Lage – Ruhe und Anbindung vereint In einer ruhigen Wohngegend von Konz gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehme Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für Komfort im Alltag und Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Chance. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Zukunft!

CASFHLOW oder neues ZUHAUSE? Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, die mehr als nur ein Zuhause ist – eine wertvolle Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten. Diese zweigeschossige Residenz mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet eine Rendite von 6,14% und flexible Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ob als lukratives Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als Einfamilienhaus zur Selbstnutzung, hier erhalten Sie alle Optionen. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und seit November 2023 sowie Januar 2024 vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen direkt vom Landratsamt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere und zuverlässige Erträge legen. Die Mieter sind darüber informiert, dass eine Eigenbedarfskündigung bei einem Verkauf möglich ist und haben sich bereit erklärt, bei Bedarf innerhalb von drei Monaten auszuziehen. Einnahmen: 950€ EG + 1000€ OG + 220€ Mieterstrom Cashflow + Steuerliche Vorteile durch Afa !!! ACHTUNG: Die verkürzte Restnutzungsdauer für Immobilien steht ggf. vor gravierenden Änderungen. Im Rahmen des Jahressteuergesetzes (JStG) 2024 werden deutliche Einschränkungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten diskutiert, die bereits ab 2025 in Kraft treten sollen. Für viele Immobilienbesitzer/Investoren bedeutet das: Die Zeit drängt! Attraktive Aufteilung und modernes Design: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Küche und eigenem Abstellraum, ideal für die tägliche Organisation. Das helle, großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer erfolgt und eine private Atmosphäre schafft. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einem Jacuzzi sowie einer behindertengerechten Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Im Obergeschoss überzeugt eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad bietet ein Master-Bedroom-Konzept, während ein zweites Bad mit Dusche und eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bieten. Die Küche und die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlicher Ausbaupotenzial im Dachboden: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weitere 45 bis 65 m² Wohnfläche und ist damit eine perfekte Erweiterungsmöglichkeit. Die Dämmung des Daches ist bereits vorhanden, und Wasseranschlüsse sind ebenfalls verlegt, was den Ausbau vereinfacht und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale schafft. Finanziell attraktiv für Kapitalanleger: Gerade für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung. Über ein Restwert-Gutachten kann die AfA (Absetzung für Abnutzung) erhöht werden, was attraktive steuerliche Vorteile bietet. Die Immobilie trägt sich somit von Tag 1 selbst und bietet eine hohe Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen und wertsteigernde Eigenschaften. Eine ideale Kapitalanlage, die durch Energieeffizienz, modernen Ausstattungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Perfekt für Eigennutzer: Eigennutzer profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den modernen Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Die neuen Elemente wie die Pellets-Heizung (2024), die modernisierte Garage und der neu gestaltete Garten bieten ein komfortables Wohnumfeld und einen hohen Lebensstandard. Die clevere Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und einen entspannten Alltag. Nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung: Ein besonderes Highlight ist die im Oktober 2024 installierte Pellets-Zentralheizung, die durch einen Kombipufferspeicher ergänzt wird. Die 2007 installierte Solarthermieanlage sorgt zusätzlich für energieeffiziente Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung. Ebenso beeindruckend ist die 2016 installierte Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp und einem 6,4 kWh Lithium-Ionen-Speicher, die für zusätzliche Einnahmen sorgt und das Haus energieunabhängiger macht. Weitere umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen: Zwischen 2007 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung zu gewährleisten: • 2007 und 2016: Dachdämmung und Überprüfung der Dacheindeckung • 2010 und 2016: Erneuerung der Fenster, darunter hochwertige Schüco-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Fernbedienung • 2014: Hofsanierung mit Natursteinplatten und moderner Entwässerung • 2016: Fassadenrenovierung mit Wärmedämmputz und Neuanstrich • 2023: Trennung in zwei Wohneinheiten mit kompletter Elektroinstallation und Renovierung von Küche und Esszimmer Perfekte Lage mit hoher Attraktivität: Die Lage in Kippenheim bietet alles, was Mieter und Eigentümer wünschen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Autobahnanbindung macht das Objekt auch für Pendler interessant. In einer ruhigen Umgebung gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtnähe. Diese Immobilie ist ein Traum für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Kapitalanleger profitieren von hoher Rendite und steuerlichen Vorteilen, während Eigennutzer ein modernes, großzügiges Zuhause mit bester Ausstattung vorfinden. Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé an, um alle weiteren Details, Grundrisse und einen 360-Grad-Rundgang zu erhalten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause oder eine Investition wie diese ist eine wahre Rarität!

Willkommen in Ihrem WOHNTRAUM: Hochparterre in Kippenheim Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das nicht nur vier Wände, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese charmante Erdgeschosswohnung in Kippenheim ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. In einer ruhigen Ecke von Kippenheim gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Wohnung mit offenen Armen. Hier spüren Sie sofort: Das ist mein Platz, mein Rückzugsort, mein Zuhause. Die großzügigen 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmer bieten genug Raum für Ihre Träume und Pläne – sei es ein gemütlicher Abend mit Freunden oder eine ruhige Auszeit alleine.Die beiden Schlafzimmer sind wahre Ruheoasen. Mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten sie einen Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Der Mix aus Fliesen- und Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die voll ausgestattete Einbauküche jeden Koch zum Chefkoch macht. Ein besonderes Highlight ist der Außenstellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart und direkt vor der Haustür liegt. Darüber hinaus bietet Ihnen ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier finden Sie Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch nicht missen möchten – sei es Ihre Winterkleidung, Sportausrüstung oder Erinnerungsstücke. Treten Sie hinaus auf Ihren eigenen kleinen Rückzugsort und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Der Balkon dieser Wohnung bietet Ihnen nicht nur frische Luft und Sonnenschein, sondern auch einen atemberaubenden Blick bis hin zu den majestätischen Vogesen. Egal ob morgens beim ersten Kaffee oder abends bei einem Glas Wein – hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die sanften Hügel der Vogesen bieten eine malerische Kulisse, die zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich mit den Nachbarn auszutauschen. Dank der effizienten Öl-Heizung können Sie sich das ganze Jahr über auf angenehme Temperaturen freuen, ohne dabei Ihr Budget zu strapazieren. Mit einer idealen Lage und einem durchdachten Grundriss erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an ein modernes Zuhause. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier finden Sie Ihren Platz zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunkts.

Willkommen in Ihrem neuen *WOHNTRAUM* Dieses Einfamilienhaus mit ca. 156 m² vereint Komfort und modernes Wohnen. Das Haus bietet großzügigen Wohnraum, der perfekt für Familien geeignet ist. Erdgeschoss: Gemütlicher Wohnbereich mit modernem Komfort, saniertem Badezimmer mit Jacuzzi und behindertengerechter Dusche, sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine großzügige Küche mit eigenem Abstellraum sorgt für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Obergeschoss: Geräumiger Bereich mit drei Schlafzimmern, die Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten, sowie zwei Bädern – ein kleineres Gäste-Duschbad und ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet der Dachboden Potenzial für weiteren Wohnraum. Eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundlichen Strom und niedrigere Nebenkosten! Renovierungen: 2007-2024: Umfassende Modernisierungen, einschließlich neuer Fenster, Dach- und Fassadensanierung sowie der Einbau eines Pelletofens und einer PV-Anlage. Lage: Die Immobilie in Kippenheim bietet eine ideale Anbindung an Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Highlights und mehr Bilder, Grundriss sowie den 360-Grad-Rundgang erhalten Sie, wenn Sie unser Exposé anfordern.

Dachgeschosswohnung in Neuried – moderne Eleganz trifft auf Komfort Neuwertige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Highlights: Fußbodenheizung, moderne Einbauküche, Außenstellplatz, Loggia, Luftwärmepumpe und gemeinschaftlicher Garten. Neugierig geworden? Im Exposé finden Sie Grundrisse, weitere Bilder, Drohnenaufnahmen und einen 360°-Rundgang. JETZT unser Expose anfordern, bevor die Immobilie verkauft wird. Senden Sie uns dafür einfach eine Nachricht.

Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten & PV-Anlage in Ettenheim-Altdorf – jetzt vormerken! In ruhiger Lage von Ettenheim-Altdorf entsteht diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Fußbodenheizung, PV-Anlage und hochwertiger Ausstattung. Perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Stil und Energieeffizienz. Solche Objekte sind äußerst gefragt – sichern Sie sich jetzt Ihren Vorsprung! Fordern Sie das ausführliche Exposé an – darin finden Sie Grundrisse, Visualisierungen, Fotos und alle Details zur Ausstattung, Technik & Fördermöglichkeiten. 👉 Schnell sein lohnt sich – der Wohntraum wartet nicht!