Willkommen in Ihrem WOHNTRAUM In der charmanten Stadt Gengenbach befindet sich diese tolle Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung bietet auf 68 m² Platz für ein gemütliches Zuhause mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich, der mit Laminat ausgelegt ist. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für 5.000 € zusätzlich erworben werden kann. Im Keller gibt es zudem einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 336 €. Die Immobilie hat einen Aufzug womit ein fast barrierefreier Zugang ermöglicht wird und eignet sich daher auch für ältere Menschen. Die Heizung erfolgt über Gas und der Energieausweis ist vorhanden mit der Energieeffizienzklasse C. Für handwerklich begabte Käufer bietet diese Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung.

Willkommen bei Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Stellen Sie sich vor, Sie bekommen eine solide Investition angeboten, die Ihr Portfolio erweitert, mit der Sie einen sicheren und zuverlässigen Mieter kaufen, bei der die Zahlen mehr als gut sind und Sie mit gutem Gewissen sagen können: „Das war eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, zum Glück habe ich schnell reagiert!“ Genau das bekommen Sie mit dieser Immobilie! Im zweiten Stockwerk, auf der rechten Seite des Gebäudes, befindet sich diese einladende Wohnung mit der Nummer 09 die alles bietet, was das Herz eines Investors höher schlagen lässt. Betreten Sie den einladenden großen Flur und spüren Sie sofort das warme Ambiente, das durch die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur geschaffen wird. Mit 3 ½ Zimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Die Gesamtwohnfläche von 100,7 Quadratmetern bietet Ihnen oder Ihrem Mieter Freiheit und Flexibilität bei der Gestaltung des Wohnraums. Zwei Balkone bzw. Loggia laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die tolle und großzügige Aufteilung, der allgemein äußerst gepflegte Zustand, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Inneren der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerbereich (SE 18, ca. 10 Quadratmeter) bieten Ihnen ausreichend Platz für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände. Was diese Wohnung jedoch wirklich besonders macht, sind die Nettomieteinnahmen in Höhe von 731,30 Euro, die seit mehreren Jahren kontinuierlich erzielt werden. Diese stabile Einnahmequelle sind also eine rentable Investition. Eine Mietanpassung kann 11.2024 vollzogen werden auf ca. 8,7€ pro m². Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 225 €, das sogar die Heizkosten umfasst, sind Ihre laufenden Ausgaben überschaubar und Ihre Gewinnspanne attraktiv. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Konz verspricht langfristige Stabilität und eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Gleichzeitig bieten die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte Potenzial für eine Wertsteigerung Ihrer Investition. Diese Wohnung ist mehr als nur eine einfache Kapitalanlage. Sie ist eine Möglichkeit, Ihr Kapital zu vermehren und Ihre finanziellen Ziele langfristig zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diesen Schritt zu einer erfolgreichen Zukunft als Kapitalanleger!

CASFHLOW oder neues ZUHAUSE? Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, die mehr als nur ein Zuhause ist – eine wertvolle Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten. Diese zweigeschossige Residenz mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet eine Rendite von 6,14% und flexible Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ob als lukratives Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als Einfamilienhaus zur Selbstnutzung, hier erhalten Sie alle Optionen. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und seit November 2023 sowie Januar 2024 vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen direkt vom Landratsamt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere und zuverlässige Erträge legen. Die Mieter sind darüber informiert, dass eine Eigenbedarfskündigung bei einem Verkauf möglich ist und haben sich bereit erklärt, bei Bedarf innerhalb von drei Monaten auszuziehen. Einnahmen: 950€ EG + 1000€ OG + 220€ Mieterstrom Cashflow + Steuerliche Vorteile durch Afa !!! ACHTUNG: Die verkürzte Restnutzungsdauer für Immobilien steht ggf. vor gravierenden Änderungen. Im Rahmen des Jahressteuergesetzes (JStG) 2024 werden deutliche Einschränkungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten diskutiert, die bereits ab 2025 in Kraft treten sollen. Für viele Immobilienbesitzer/Investoren bedeutet das: Die Zeit drängt! Attraktive Aufteilung und modernes Design: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Küche und eigenem Abstellraum, ideal für die tägliche Organisation. Das helle, großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer erfolgt und eine private Atmosphäre schafft. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einem Jacuzzi sowie einer behindertengerechten Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Im Obergeschoss überzeugt eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad bietet ein Master-Bedroom-Konzept, während ein zweites Bad mit Dusche und eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bieten. Die Küche und die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlicher Ausbaupotenzial im Dachboden: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weitere 45 bis 65 m² Wohnfläche und ist damit eine perfekte Erweiterungsmöglichkeit. Die Dämmung des Daches ist bereits vorhanden, und Wasseranschlüsse sind ebenfalls verlegt, was den Ausbau vereinfacht und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale schafft. Finanziell attraktiv für Kapitalanleger: Gerade für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung. Über ein Restwert-Gutachten kann die AfA (Absetzung für Abnutzung) erhöht werden, was attraktive steuerliche Vorteile bietet. Die Immobilie trägt sich somit von Tag 1 selbst und bietet eine hohe Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen und wertsteigernde Eigenschaften. Eine ideale Kapitalanlage, die durch Energieeffizienz, modernen Ausstattungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Perfekt für Eigennutzer: Eigennutzer profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den modernen Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Die neuen Elemente wie die Pellets-Heizung (2024), die modernisierte Garage und der neu gestaltete Garten bieten ein komfortables Wohnumfeld und einen hohen Lebensstandard. Die clevere Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und einen entspannten Alltag. Nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung: Ein besonderes Highlight ist die im Oktober 2024 installierte Pellets-Zentralheizung, die durch einen Kombipufferspeicher ergänzt wird. Die 2007 installierte Solarthermieanlage sorgt zusätzlich für energieeffiziente Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung. Ebenso beeindruckend ist die 2016 installierte Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp und einem 6,4 kWh Lithium-Ionen-Speicher, die für zusätzliche Einnahmen sorgt und das Haus energieunabhängiger macht. Weitere umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen: Zwischen 2007 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung zu gewährleisten: • 2007 und 2016: Dachdämmung und Überprüfung der Dacheindeckung • 2010 und 2016: Erneuerung der Fenster, darunter hochwertige Schüco-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Fernbedienung • 2014: Hofsanierung mit Natursteinplatten und moderner Entwässerung • 2016: Fassadenrenovierung mit Wärmedämmputz und Neuanstrich • 2023: Trennung in zwei Wohneinheiten mit kompletter Elektroinstallation und Renovierung von Küche und Esszimmer Perfekte Lage mit hoher Attraktivität: Die Lage in Kippenheim bietet alles, was Mieter und Eigentümer wünschen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die Autobahnanbindung macht das Objekt auch für Pendler interessant. In einer ruhigen Umgebung gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtnähe. Diese Immobilie ist ein Traum für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Kapitalanleger profitieren von hoher Rendite und steuerlichen Vorteilen, während Eigennutzer ein modernes, großzügiges Zuhause mit bester Ausstattung vorfinden. Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé an, um alle weiteren Details, Grundrisse und einen 360-Grad-Rundgang zu erhalten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – ein Zuhause oder eine Investition wie diese ist eine wahre Rarität!

Willkommen in Ihrem WOHNTRAUM: Hochparterre in Kippenheim Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das nicht nur vier Wände, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese charmante Erdgeschosswohnung in Kippenheim ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. In einer ruhigen Ecke von Kippenheim gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Wohnung mit offenen Armen. Hier spüren Sie sofort: Das ist mein Platz, mein Rückzugsort, mein Zuhause. Die großzügigen 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmer bieten genug Raum für Ihre Träume und Pläne – sei es ein gemütlicher Abend mit Freunden oder eine ruhige Auszeit alleine.Die beiden Schlafzimmer sind wahre Ruheoasen. Mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bieten sie einen Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Der Mix aus Fliesen- und Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die voll ausgestattete Einbauküche jeden Koch zum Chefkoch macht. Ein besonderes Highlight ist der Außenstellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart und direkt vor der Haustür liegt. Darüber hinaus bietet Ihnen ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier finden Sie Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch nicht missen möchten – sei es Ihre Winterkleidung, Sportausrüstung oder Erinnerungsstücke. Treten Sie hinaus auf Ihren eigenen kleinen Rückzugsort und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Der Balkon dieser Wohnung bietet Ihnen nicht nur frische Luft und Sonnenschein, sondern auch einen atemberaubenden Blick bis hin zu den majestätischen Vogesen. Egal ob morgens beim ersten Kaffee oder abends bei einem Glas Wein – hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die sanften Hügel der Vogesen bieten eine malerische Kulisse, die zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich mit den Nachbarn auszutauschen. Dank der effizienten Öl-Heizung können Sie sich das ganze Jahr über auf angenehme Temperaturen freuen, ohne dabei Ihr Budget zu strapazieren. Mit einer idealen Lage und einem durchdachten Grundriss erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an ein modernes Zuhause. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier finden Sie Ihren Platz zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunkts.

Willkommen in Ihrem neuen *WOHNTRAUM* Dieses Einfamilienhaus mit ca. 156 m² vereint Komfort und modernes Wohnen. Das Haus bietet großzügigen Wohnraum, der perfekt für Familien geeignet ist. Erdgeschoss: Gemütlicher Wohnbereich mit modernem Komfort, saniertem Badezimmer mit Jacuzzi und behindertengerechter Dusche, sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine großzügige Küche mit eigenem Abstellraum sorgt für gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Obergeschoss: Geräumiger Bereich mit drei Schlafzimmern, die Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten, sowie zwei Bädern – ein kleineres Gäste-Duschbad und ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet der Dachboden Potenzial für weiteren Wohnraum. Eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundlichen Strom und niedrigere Nebenkosten! Renovierungen: 2007-2024: Umfassende Modernisierungen, einschließlich neuer Fenster, Dach- und Fassadensanierung sowie der Einbau eines Pelletofens und einer PV-Anlage. Lage: Die Immobilie in Kippenheim bietet eine ideale Anbindung an Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Highlights und mehr Bilder, Grundriss sowie den 360-Grad-Rundgang erhalten Sie, wenn Sie unser Exposé anfordern.

Stellen Sie sich vor, jeden Tag in einer Wohnung aufzuwachen, die nicht nur perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, sondern Ihnen auch das Gefühl von Geborgenheit und Ruhe schenkt – ein Ort, der Ihnen jeden Morgen einen neuen Anfang bietet. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein persönlicher Zufluchtsort, der auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Willkommen in Ihrem neuen Kapitel in Kippenheim – einem charmanten Ort, der modern und dennoch naturnah ist. Zum Verkauf: Hochparterrewohnung in Kippenheim Die gepflegte Hochparterrewohnung erstreckt sich über großzügige 99 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, die sich optimal für Ihre individuelle Raumgestaltung eignen. Ob als Familie mit Kindern oder als Paar mit dem Bedürfnis nach extra Platz – hier finden Sie genügend Raum für Ihre Träume. Die Wohnung verfügt über: • 3 gemütliche Schlafzimmer: Diese Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zusätzliche Möglichkeiten, wie ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. • 1 modernes Badezimmer: Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und wohlfühlen. • Ein getrenntes WC: Ideal für Gäste und den täglichen Gebrauch. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend sind. Die Harmonie der Materialien sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht die modernen Akzente der Wohnung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – Ihrem WOHNTRAUM. Dieses KFW55-Haus aus dem Jahr 2020 mit 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Paradies. Erdgeschoss: Ein 52 m² großer Gewerbebereich bietet Raum für berufliche Träume oder weiterer Wohnraum. Nutzen Sie die Fläche flexibel als Praxis, Büro oder Wohnraum für sich, Ihre Familie oder zur Vermietung. Haupthaus: Im Wohn- und Esszimmer erwartet Sie eine hochwertige Nolte-Küche mit Bora-Kochfeld und ein gemütlicher Kamin. Bodentiefe Fenster führen auf die große Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna und begehbarer Dusche machen das Obergeschoss zu Ihrem privaten Spa. Technik: Umweltfreundliche PV-Anlage mit 9,98 KwP Moderne Luft-Wärme-Heizung mit DGNB-Zertifikat Smart-Home-Technologie Garten/Außenbereich: Ein Garten mit Reben, Obstsorten und Hühnerstall für frische Eier. Carport mit Wallbox und drei zusätzliche Stellplätze für Gäste. Dieses Haus ist ein Ort, der Ihre Träume wahr werden lässt. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie die Magie Ihres neuen Zuhauses! Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé unter „Kontakt aufnehmen“ an um den Grundriss, weitere Informationen und über 50 weitere Bilder zu erhalten.

Sie möchten endlich Ihr Traumhaus? Dann haben Sie hiermit die Chance darauf. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem über 1000 m² großem Grundstück. Der Hauptwohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer modernen Küche mit Abstellraum und luxuriösen Badezimmern mit Dusche und freistehender Badewanne. Das Dachgeschoss bietet eine Sauna und einen Hobbyraum sowie einem weiteren Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich gibt es eine vermietete Gewerbehalle mit ca. 180 m² Fläche und Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der ruhige Garten mit Whirlpool und Glasüberdachung. Das Haus wird umweltfreundlich mit einer Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage beheizt, was die Nebenkosten niedrig hält. Möchten Sie mehr erfahren? Dann laden Sie sich jetzt das vollständige Exposé herunter. Hier finden Sie Grundrisse, weitere Fotos einen 360-Grad-Rundgang und beeindruckende Drohnenaufnahmen.

Ihr neues Zuhause – Ein Ort zum Leben und Investieren Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig das Herzstück einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde ist. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Friesenheim Oberschopfheim bietet all das – und noch viel mehr. Der erste Eindruck: Helligkeit und Raum. Ein großzügiges Wohnzimmer empfängt Sie, durchflutet von Tageslicht. Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia – ein perfekter Ort, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer sind fast identisch groß, was sowohl Familien als auch WGs zugutekommt. Ein Raum könnte problemlos als gemütliches Homeoffice genutzt werden, ideal für alle, die den Komfort des Homeoffice schätzen. Beide Räume bieten viel Tageslicht und genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. In der Küche erwartet Sie eine Überraschung: Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Vorräte – ein Pluspunkt für den Alltag. Und das Beste daran? Die Wand zur Küche kann nach Wunsch entfernt werden. So entsteht Raum für eine offene Wohn-Essküche, die zum Zentrum Ihres Zuhauses werden könnte – ein Ort, an dem Freunde und Familie zusammenkommen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für frische Luft, und eine Handtuchheizung bringt zusätzlichen Komfort. Der praktische Sichtschutz vor der Toilette garantiert zudem Ihre Privatsphäre. Für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, während die geringen Nebenkosten Ihr Budget schonen. Praktische Extras machen diese Immobilie noch attraktiver: Ein abschließbarer Fahrradraum steht zur Verfügung, ideal für alle, die das Fahrrad als tägliches Transportmittel schätzen. Zusätzlich bietet der Keller einen Stromanschluss, was ihn ideal für Hobbybastler oder als zusätzlichen Stauraum macht. Der Energieausweis dieser Immobilie weist die Energieklasse B aus – ein optimaler Wert, der für niedrige Energiekosten sorgt und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger steigert. Das bedeutet: langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten und ein Beitrag zum Umweltschutz. Vorteile für Kapitalanleger: Diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in die Zukunft. Mit niedrigen monatlichen Hausgeldkosten von nur 270€, keinen geplanten Umlagen und geringen Nebenkosten bietet die Wohnung eine stabile und rentable Möglichkeit, Kapital langfristig zu sichern. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, was die Vermietung erleichtert und attraktive Mietrenditen ermöglicht. Jetzt noch Restwertnutzungsgutachten anfordern und von Steuer Vorteilen profitieren! ACHTUNG: Die verkürzte Restnutzungsdauer für Immobilien steht ggf. vor gravierenden Änderungen. Im Rahmen des Jahressteuergesetzes (JStG) 2024 werden deutliche Einschränkungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten diskutiert, die bereits ab 2025 in Kraft treten sollen. Für viele Immobilienbesitzer/Investoren bedeutet das: Die Zeit drängt! Vorteile für Eigennutzer: Für Eigennutzer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause. Die familienfreundliche Umgebung, gepaart mit der durchdachten Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsdetails, schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Der Stellplatz direkt vor dem Haus, der großzügige Stauraum im Keller und die Möglichkeit, die Küche nach eigenem Geschmack zu gestalten, machen das Wohnen besonders angenehm. Hier können Sie ankommen, sich entfalten und jeden Tag genießen. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und eine solide, wertsteigernde Investition für Kapitalanleger. Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet die Wohnung alles, was Sie sich wünschen – praktisch, modern und familienfreundlich. Erleben Sie die Immobilie hautnah: Um einen 360-Grad-Rundgang sowie den detaillierten Grundriss der Wohnung zu erhalten, fordern Sie jetzt unser vollständiges Exposé an. So können Sie sich schon vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen! Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr neuer *WOHNTRAUM* Erleben Sie eine moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Schwedenofen, eine hochwertige Einbauküche und ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Smart-Radio. Ein ausgebautes Zimmer im Dachboden, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, ergänzt das Raumangebot. Ein Balkon, Gartennutzung und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Highlights: Klimaanlage in der Wohnung und im Dachbodenzimmer Gäste-WC (aktuell als Abstellraum genutzt) Zusätzlicher Abstellraum vor der Wohnungstür Energieeffizienzwert: B Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in Offenburg, nahe Freiburg und Straßburg. Für den Grundriss, einen 360-Grad-Rundgang und weitere Bilder sowie Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sie möchten endlich Ihr Traumhaus? Dann haben Sie hiermit die Chance darauf. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Gewerbehalle auf einem über 1000 m² großem Grundstück. Sollten Sie die Halle nicht benötigen, haben wir hierfür bereits eine tolle Option. Der Hauptwohnbereich beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer modernen Küche mit Abstellraum und luxuriösen Badezimmern mit Dusche und freistehender Badewanne. Das Dachgeschoss bietet eine Sauna und einen Hobbyraum sowie einem weiteren Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich gibt es eine vermietete Gewerbehalle mit ca. 180 m² Fläche und Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der ruhige Garten mit Whirlpool und Glasüberdachung. Das Haus wird umweltfreundlich mit einer Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage beheizt, was die Nebenkosten niedrig hält. Möchten Sie mehr erfahren? Dann laden Sie sich jetzt das vollständige Exposé herunter. Hier finden Sie Grundrisse, weitere Fotos einen 360-Grad-Rundgang und beeindruckende Drohnenaufnahmen.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in beliebter Lage von Ettenheim – Altdorf. Handwerker – Investoren – Bauträger – Familien aufgepasst! Immobilie: Dieses charmante sanierungs-/renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ettenheim bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit enormen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von 809 m², das als Bauland genutzt werden kann, steht dieses zweigeschossige Haus mit 200 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein wahres Potenzialwunder für alle, die in Sanierung, Ausbau und Wertsteigerung investieren wollen. Die Immobilie verfügt über 6 große Zimmer, die viel Tageslicht bieten und vielfältig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmer im Obergeschoss, die sich durch ihre weiten Dimensionen auszeichnen. Von einem dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück bietet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine große Ausbaufläche, die sich perfekt eignet, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier könnten Sie problemlos ein weiteres Zimmer, ein Büro oder einen Rückzugsort einrichten. Auch über der Garage befindet sich ein Schuppen, der ebenfalls ausgebaut werden kann. Mit etwas Planung kann hier eine vollständig separate Wohneinheit entstehen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung zur Vermietung anbietet. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen im Hof, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, es als Bauplatz zu nutzen und möglicherweise ein weiteres Gebäude zu errichten. Im Inneren des Hauses finden Sie 2 Badezimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten und individuell gestaltet werden können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden. Heizung: Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Potential und Möglichkeiten: Diese Immobilie ist ein absolutes Potenzialwunder, das sich perfekt für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraum verwirklichen möchten. Die ruhige Lage von Ettenheim, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen. Ein echter Geheimtipp für alle, die Potenzial erkennen und gestalten wollen. Familien, Handwerker und Investoren – diese Immobilie ist Ihr perfektes Projekt. Grundstück: Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumprojekt in die Realität umzusetzen. Nach §34c BauGB bebaubar, ist das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder auch für zwei Doppelhaushälften geeignet. Mit einer rückwärtigen Bebauung eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, das Grundstück optimal zu nutzen. Das örtliche Bauamt ist bereits informiert und zeigt sich äußerst offen gegenüber verschiedenen Bebauungsoptionen, sodass Ihren Plänen nahezu keine Grenzen gesetzt sind. Ob als private Wohnimmobilie oder als Investitionsobjekt – dieses Grundstück bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Entwicklung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

Dieses attraktive Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf 141 m² und 5,5 Zimmern großzügigen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und ein Bad mit der Option im Dachgeschoss auf ein weiteres Bad, perfekt für eine große Familie. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinyl verleihen dem Haus eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkt in den Garten führt, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab, diese werden für insgesamt 25.000€ veräußert. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wird durch eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Highlights auf einen Blick: • 5,5 Zimmer auf 141 m² • 4 Schlafzimmer, 2 Bäder • Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum • Garage und Außenstellplatz zzgl. 25.000€ • Fernwärmeheizung – umweltfreundlich und effizient • Bezugsfrei ab sofort Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser Exposé mit Grundriss, weiteren Bildern und einem 360-Grad-Rundgang an, um noch mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ihre Chance auf eine einzigartige Immobilie in Kippenheim Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, die nicht nur als Zuhause dient, sondern auch als wertvolle Kapitalanlage überzeugt. Diese zweigeschossige Residenz mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet nicht nur sichere und stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Einsteiger und erfahrene Investoren gleichermaßen. Ob als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als günstiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und seit November 2023 und Januar 2024 vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen direkt vom Landratsamt, was für verlässliche und regelmäßige Erträge sorgt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit legen. Die Mieter sind bereits darüber informiert, dass bei Verkauf eine Eigenbedarfskündigung möglich ist und haben sich mit einem Auszug innerhalb von drei Monaten einverstanden erklärt, sollte das Haus für den Eigenbedarf vorgesehen sein. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einem frisch sanierten Badezimmer, ausgestattet mit Jacuzzi und behindertengerechter Dusche. Der Zugang zur Terrasse, die 2013 neu gefliest wurde, führt Sie direkt in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Dachboden birgt zusätzliches Ausbaupotenzial, was die Immobilie noch attraktiver macht. Ein besonderes Highlight ist die aktuell in der Installation befindliche Pellets-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kombipufferspeicher – eine Investition in die Zukunft, die die Energiekosten senkt und den Wert der Immobilie steigert. Ergänzend dazu sorgt eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2007 für zusätzliche Energieeffizienz, indem sie die Warmwassererzeugung und die Heizungsunterstützung übernimmt. Für Stellfläche ist gesorgt, durch die großzügige Garage mit neuem Elektrischen Tor und dem Stellplatz im Hof haben Sie und Freunde ausreichend Platz zu Parken. Zwischen 2007 und 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort und langfristige Werterhaltung zu gewährleisten. Zu den Maßnahmen gehören: • Dachdämmung und Überprüfung der Dacheindeckung (2007 und 2016) • Erneuerung der Fenster (2010 und 2016), darunter hochwertige Schüco-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden und Velux-Dachfenster mit Fernbedienung • Photovoltaikanlage (PV) mit 11,5 kWp und einem 6,4 kWh Lithium-Ionen-Speicher (2016) • Hofsanierung mit Natursteinplatten und moderner Entwässerung (2014) • Fassadenrenovierung mit Wärmedämmputz und Neuanstrich (2016) • Trennung der Immobilie in zwei Wohneinheiten (2023) mit vollständiger Überprüfung der Elektroinstallation und Renovierung von Küche und Esszimmer Die Lage in Kippenheim bietet perfekte Bedingungen für Mieter und Eigentümer: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Autobahn gut zu erreichen, was die Immobilie auch für Pendler interessant macht. Egal, ob Sie als Kapitalanleger eine sichere Investition suchen oder sich den Traum vom Einfamilienhaus erfüllen möchten – diese Immobilie ist die perfekte Lösung. Dank der Flexibilität, das Haus wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, haben Sie hier eine seltene Gelegenheit, die volle Kontrolle über Ihre zukünftige Nutzung zu behalten. Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé mit allen weiteren Details, Grundrissen und einem 360-Grad-Rundgang an. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – ein Zuhause oder eine Investition wie diese finden Sie nicht alle Tage!