Stellen Sie sich vor, Sie erwerben eine Immobilie, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet: eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mietstabilität oder optional ein zukünftiges Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint. Hier können Sie sagen: „Zum Glück habe ich schnell gehandelt – das war die beste Entscheidung!“ Ihr Wohntraum zum Greifen nah Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint eine einladende Atmosphäre mit einem durchdachten Wohnkonzept und praktischer Funktionalität – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Highlights der Wohnung: Großzügiger Schnitt: Die 3 1/2 Zimmer verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von 100,7 m² und bieten Flexibilität für individuelle Wohnideen. Doppelter Freiluftgenuss: Zwei Balkone bzw. Loggien laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung. Praktische Extras: Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Keller (ca. 10 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Gepflegter Zustand: Hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur schaffen ein Ambiente, das sowohl Mieter als auch künftige Eigennutzer begeistert. Attraktiv für Kapitalanleger Aktuell vermietet, erwirtschaftet diese Immobilie monatliche Nettomieteinnahmen von 731,30 € – eine stabile Einnahmequelle, die seit Jahren Bestand hat. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 345 € (inklusive Heizkosten) bleiben die laufenden Kosten planbar: Rücklagen-Vorauszahlung: 20,09 € Umlagefähiges Hausgeld: 261,61 € Nicht umlagefähiges Hausgeld: 63,30 € Steuerliche Vorteile: Ein AfA-Gutachten ermöglicht eine verlängerte Abschreibung der Immobilie – ein finanzieller Hebel, der Ihre Rendite optimiert und steuerliche Belastungen minimiert. Optional: Ihr zukünftiges Zuhause Diese Wohnung bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch das Potenzial, Ihr eigenes Heim zu werden. Die großzügige Aufteilung, die ruhige Wohnlage und die hochwertige Ausstattung machen sie ideal für alle, die langfristig planen und sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Perfekte Lage – Ruhe und Anbindung vereint In einer ruhigen Wohngegend von Konz gelegen, verbindet diese Immobilie eine angenehme Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für Komfort im Alltag und Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Chance. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Zukunft!